Détails BEDOUS.

            Ce moulin comprend 2 parcelles de terrain totalisant 535 M2. Il avait été entièrement rénové il y a quelques années, comme sait le faire un professionnel du bâtiment qui agit pour lui-même, c’est-à-dire avec soin. Les écluses fonctionnaient et il serait encore possible, si on le désirait, de remplir le bassin que se trouve devant le moulin et de faire ensuite repartir l’eau sous les bâtiments, comme autrefois. Il n'a pas été possible de savoir si le droit d'eau est encore utilisable ou pas, pour la production d'électricité.

Le total des surfaces habitables dépasse les 250 M2.

            Le logement principal fait une surface de 190 m² et comporte 7 chambres avec 7 salles d’eau:

Au rez-de-chaussée : un vaste séjour avec cuisine américaine de 46 M2 et débarras, ainsi que des W.C avec lavabo.

Au premier étage on trouve 2 chambres, chacune ayant sa salle d’eau privative et ses propres W.C.

Au 2ème étage on trouve 5 chambres avec 5 salles d’eau et un W.C indépendant.

Par une entrée indépendante on dessert 2 autres logements.

Chacun fait 33 m² habitables et comporte un séjour avec kitchenette, 1 chambre, une salle d’eau et 1 WC indépendant.

            Il existe un garage accolé à la maison permettant de garer 2 voitures côte à côte.

            Une grange de 40m² permettrait de rajouter un logement sur 2 niveaux qui pourrait constituer un vaste 3 pièces. L’ensemble des bâtiments est en longueur le long de la rivière à truites et le rez-de-chaussée en entrant correspond sur les photos au premier étage surplombant les eaux.

Les nouveaux diagnostics 2022 ressortent pour le grand logement :

Etiquette énergétique DPE  E avec 207 kwh/M2/an  et pour les gaz à effet de serre Etiquette E avec 50 Kg de Co2/m2/an.

Pour le logement de 2 Pièces du Rdc on a une étiquette DPE en G avec 607 Kw/m2/an et de 20 Kg de Co2/m/an

Pour le logement de 2 Pièces du 1er étage, on a une étiquette DPE en G avec 422 Kw/M2/an et de 13 Kg de Co2/m2/an

A titre indicatif, les mêmes diagnostics DPE  2006 ressortaient en étiquette énergétique D pour les logements à 189 KwH/M2/an et en B pour les gaz à effets de serre avec 9 Kg de Co2/M2/ an.

La maison principale était à 150Kw/m2/an avec une étiquete D et en Co2, l’étiquette était C avec 321 Kg/m2/an.

Le bien n’a pas changé entre temps, mais les méthodes de calcul ont changé.    

Nous sommes au Sud de Pau, face aux Pyrénées, avec une belle vue sur les hautes montagnes tout autour. Il est situé au cœur d’un village avec toutes les commodités, y compris médicales à proximité. Nous sommes à environ 1h30 de l’aéroport de Pau et à environ 2h de celui de Biarritz. Le train dessert BEDOUS, actuel terminus de la ligne en venant d’Oloron.

            Le prix de notre mandat est de 259.000 Euros, (TTC signifiant « Toutes Truites Comprises » pour les amateurs de pêche.). Nos honoraires à la charge du vendeur sont de 5% et sont inclus dans le prix mentionné.

Le cumul de la taxe foncière et de la taxe d’habitation est de l’ordre de 2.500 €/an.

http://www.immopbi.com/fr/Home/Legale

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