Borce.

Maison de 200 M2 habitables avec 2 à 3 logements sur 675M2 de terrain.

Au coeur de la Vallée d'Aspe, à 30 Mn de 3 stations de ski dont 2 côté Espagnol (Astun et Candanchu) . Nous sommes dans un village à la fois vivant à l'année et touristique: Bâtisse du 17 ième siècle située dans une paisible petite rue, offrant 3 niveaux de plus de 100 m² chacun. Le terrain fait 675 M2 et on a une belle vue sur les montagnes de tous côtés.
Niveau du rez-de-chaussée: Qui est actuellement un stockage pur, d’environ 100M2 qui a peu changé depuis l'époque médiévale: On y pénètre depuis la rue principale par un ancien porche. Un grand espace de rangement, suivi d'une autre cave et de la fromagerie. Les hauteurs sous plafond offrent un intéressant volume.
Niveau 1 Premier étage: On y accède de 2 façons:
 A) Par un escalier ancien en bois intérieur prenant dans le niveau rez-de-chaussée
B) Par un escalier extérieur depuis le jardin du rez-de-chaussée qui donne sur la rue.
 Ce niveau 1 qui fait 100 bons m² est divisé en 2 parties réunissables ou utilisables séparément:
a) Nous trouvons un gîte indépendant labellisé par " Gîtes de France " (rapport donné sur demande). Il possède une grande salle avec cheminée, une cuisine, une chambre et une salle de bain WC. Il a une sortie indépendante avec terrasse par un jardin et il est en très bon état.
 B) Nous avons également 3 chambres une salle de bain, un douche et 2 WC. Actuellement ce demi plateau est utilisé par les propriétaires qui gardent l’usage du Niveau 3. Un bel escalier intérieur relie les 3 niveaux ensemble.
On pourrait aussi en faire un 2 ème logement indépendant en réunissant 2 chambres, ou bien l'adjoindre au gîte actuel pour avoir un grand appartement de 100 m².
Niveau 2 qui est un second étage: On y accède par un escalier intérieur,(mais on y accède aussi par les jardins, par un escalier extérieur qui démarre sur la terrasse du gite du 1er étage)
Sur ce niveau de 100 M² on trouve une grande salle lumineuse, refaite à neuf avec cuisine équipée et un poelle à bois, 3 chambres, une bibliothèque/ pallier , une salle de bain, 2 WC. il reste encore quelques travaux d’amélioration à entreprendre dans la partie « Nuit ». Ce niveau s'ouvre sur un jardin paysagé. Il domine le jardin du gîte du premier étage.

De nombreuses possibilités existent pour rentabiliser ce bien qui provient de la division en 2 maisons indépendantes, d'une très grande maison double aux épais murs de pierre qui isolent efficacement entre les 2.
A l'intérieur de la partie vendue les niveaux 1 et 2 sont nettement séparés et sont isolésphoniquement entre eux. Le chauffage est à la fois un chauffage central à gaz en citerne, ainsi que poêle à bois, et cheminée. Le prix tient compte de la qualité de cette maison et le DPE sera refait car il a é amélioré.
récapitulatif du total 300 M2 de planchers : 10 pièces, dont 7 chambres et 4 salles de bains ou salles d'eau
Actuellement 2 logements dont un petit gite de 2Pièces couvrant tous les frais annuels de fonctionnement de la maison.
ETIQUETTE ENERGIE D avec 161 kwh/m2/an
Gaz à effet de serre D avec 33 Kg de CO2


Renseignements administratifs sur l'agence :
http://www.immopbi.com/fr/Home/Legale